Checklist: maak je woning fotoklaar

Als je je huis goed wil verkopen helpt het als het op zijn mooist uitziet voordat er foto’s gemaakt worden. Hieronder geef ik je enkele tips die je helpen om je huis fotoklaar te maken:

ALGEMENE TIPS

De eerste indruk telt! Zorg ervoor dat je huis er fris uitziet door het schoon te maken. Zorg ervoor dat je meubels netjes zijn en je huis er schoon uitziet. Begin daar op tijd mee, zodat alles droog is wanneer de eerste foto gemaakt wordt.

• Ruim alle losse spullen goed op! Afstandsbedieningen, speelgoed, kleding en andere dingetjes die je alleen maar kunnen afleiden. Denk je: “Maar mensen moeten zien dat er in dit huis geleefd wordt?” Nee. Mensen moeten hun eigen voorstelling kunnen maken – iedereen heeft immers een andere smaak. Denk je: “Moet ik dit laten staan of wegpakken?” Wegpakken.
• Hang de kapstok niet te vol. Twee jassen maximaal.
• Verstop matten zodat ze niet te zien zijn. Denk aan de mat bij de deur en in de badkamer en toilet. Verstop ze.
• Zet niet te veel persoonlijke spullen neer. En zorg dat foto’s uit het zicht zijn als dat kan. Weet in ieder geval dat foto’s met personen erin geblurd worden om ze onherkenbaar te maken. Dat geldt trouwens ook voor kentekens.
• Jaloezieën en gordijnen. Open gordijnen volledig zodat er zoveel mogelijk natuurlijk licht binnenkomt. Bij jaloezieën is het niet altijd nodig om ze helemaal omhoog te trekken: vaak geeft het een mooier resultaat om de lamellen netjes te kantelen. Zo komt er voldoende licht binnen terwijl het raam er verzorgd uitziet. Heb je een mooi uitzicht op de tuin, het water of veel groen? Zet de jaloezieën dan volledig open zodat dit goed zichtbaar is op de foto’s.

WOONKAMER

• Creëer ruimte. Verwijder indien nodig een extra stoel, bijzettafel of andere meubels die de ruimte kleiner laten lijken. Minder is vaak meer op foto’s.
• Zorg voor sfeer. Leg kussens netjes recht, vouw een plaid mooi op en zet eventueel een verse plant of een bos bloemen neer. Stijl de ruimte alsof je een hotelkamer voorbereidt: alles netjes, symmetrisch en bewust geplaatst. Dat kost vaak maar vijf minuten, maar levert opvallend betere foto’s op.
• Maak tafels en kasten vrij. Houd salontafels, dressoirs en vensterbanken zo leeg mogelijk. Een paar stijlvolle accessoires zijn prima, maar voorkom een drukke indruk.
• Zorg dat alles recht staat. Loop vlak voor de fotoshoot nog één keer door de woonkamer en let op scheve details. Zet stoelen recht aan tafel, leg kussens netjes neer, hangende lampen in het midden, gordijnen gelijk en zorg dat schilderijen en accessoires niet scheef staan. Op foto’s vallen kleine scheefheden veel meer op dan in het echt. Een woonkamer kan perfect opgeruimd zijn, maar een scheef kussen, gedraaide eetkamerstoel of halfopen lade zorgt direct voor een rommelige indruk.
• Breng rust met kleuren. Zorg dat kussens, plaids en accessoires qua kleur bij elkaar passen. Een beperkt kleurenpalet oogt rustiger, stijlvoller en laat de ruimte groter lijken op foto’s.

KEUKEN

• Maak het aanrecht zo leeg mogelijk. Berg vaat, schoonmaakmiddelen, kruidenrekken, keukenapparatuur en andere losse spullen tijdelijk op. Een leeg werkblad laat de keuken groter en luxer ogen.
• Werk met een beperkt aantal accessoires. Eén mooie plant, een schaal met fruit of een stijlvolle snijplank is vaak voldoende. Te veel decoratie leidt af van de keuken zelf.
• Verwijder magneetjes, briefjes en foto’s Koelkasten en afzuigkappen ogen rustiger zonder persoonlijke items. Zo krijgt de ruimte een verzorgde uitstraling.
• Zorg voor eenheid in kleuren en materialen. Stem handdoeken, accessoires en decoratie op elkaar af. Rustige, bijpassende kleuren zorgen voor een stijlvolle en professionele uitstraling op foto’s.
• Maak alles schoon en glanzend. Vetvlekken, kalkresten, kruimels en vingerafdrukken vallen op foto’s extra op – en nog meer als je een zwarte keuken hebt. Besteed daarom extra aandacht aan het aanrecht, de kookplaat, de spoelbak en de keukenkastjes.

BADKAMER

Eigenlijk moeten alle ruimtes in huis rustig mogelijk ogen, en dit geldt zeker voor sanitaire ruimtes. Een stevige poetsbeurt kan hier geen kwaad. Haal persoonlijke en schoonmaakspullen, zoals tandenborstels, zeep, jif, chloor, shampoos en andere spulletjes tijdelijk weg. Zorg ervoor dat er geen rommel, vuile kleding of handdoeken rondslingeren.

• Doe de toiletbril naar beneden. Dat oogt een stuk netter.
• Vergeet ook niet de tegels en de vloer goed te poetsen. Er zouden geen vlekken of vuil te zien zijn.
• Breng nog wat extra sfeer in de badkamer aan. Zet bijvoorbeeld een leuk plantje neer of hang een vrolijk schilderijtje aan de muur.

SLAAPKAMER

Normaal gesproken staat deze kamer vol met grote meubels. Maar het is belangrijk om de ruimte in de kamer te benadrukken. Zorg er daarom voor dat de kamer schoon en fris is, en dat er niet te veel spullen staan.

• Maak het bed strak op. Een netjes opgemaakt bed bepaalt voor een groot deel de uitstraling van de slaapkamer. Trek het beddengoed glad, schud de kussens op en werk af met een mooie sprei of plaid.
• Houd nachtkastjes eenvoudig. Verwijder losse spullen zoals opladers, medicijnen, tissues en stapels boeken. Een lamp en eventueel één decoratief item zijn vaak voldoende.
• Creëer rust met kleuren. Kies voor beddengoed, kussens en accessoires die qua kleur bij elkaar passen. Neutrale en rustige tinten zorgen voor een frisse en hotelachtige uitstraling.
• Laat voldoende licht binnen. Open gordijnen en zet jaloezieën open of gekanteld zodat de ruimte licht en uitnodigend oogt. Zorg er tegelijkertijd voor dat de aandacht op de kamer blijft liggen en niet op eventuele rommel buiten.
• Maak de kamer niet te persoonlijk. Hoe neutraler de slaapkamer oogt, hoe makkelijker potentiële kopers zich kunnen voorstellen dat het hún slaapkamer wordt. Dat zorgt vaak voor een sterkere eerste indruk op de foto’s.

Vind je het moeilijk om je bed te stylen, kijk dan eens naar deze video:
Hoe wordt het perfecte bed opgemaakt?

BUITEN

De eerste foto die mensen zien als ze naar je huis willen komen, is de foto van de buitenkant. Het is dus super belangrijk om een goede eerste indruk te maken!

• Kun je parkeren direct voor de woning? Zet daar vooraf tijdelijk je eigen auto neer. Zo voorkom je dat een andere auto precies voor de gevel parkeert. Verplaats je auto vlak voordat de foto’s worden gemaakt, zodat de woning vrij in beeld staat en alle aandacht naar het huis gaat.
• Zet de kliko’s tijdelijk in de schuur, garage, brandgang of bij de buren.
• Ruim de tuinslangen, wasrekken, prullenbakken en kinderspeelgoed op.
• Veeg het voetpad schoon en haal het onkruid weg. Als er grote struiken zijn die te groot zijn, kan je ze snoeien. Ook het gras even maaien is een goed idee.
• Zorg dat de tuin er gezellig uitziet. Haal eventuele doeken van de tuinmeubels af en leg kussens op de stoelen en banken. Een paar planten kunnen de tuin ook mooi maken en een warme sfeer geven.

HUISDIEREN

Huisdieren zorgen altijd voor veel gezellig. Maar denkt de koper er ook zo over?

• Zorg er daarom voor dat je huisdieren niet te zien zijn en haal al hun spullen zoals voerbakken, hondenkooien, krabpalen en kattenbakken voor de fotosessie weg.